آیا خرید خانه در کانادا در سال ۲۰۲۵ شدنی است؟
در سال‌های اخیر، بسیاری از خانواده‌ها و مهاجران تازه‌وارد این سؤال را از خود می‌پرسند: آیا واقعاً می‌توان در کانادا خانه خرید؟ و اگر بله، چقدر باید هزینه کرد؟ در سال ۲۰۲۵، این سؤال نه فقط به درآمد فردی بلکه به شرایط اقتصادی کل کشور، نرخ بهره، وضعیت بازار مسکن و حتی منطقه زندگی بستگی دارد.
طبق گزارش‌های رسمی از WOWA.ca و CREA، قیمت متوسط فروش خانه در کانادا در آوریل ۲۰۲۵ به حدود ۶۷۹٬۸۶۶ دلار رسیده. این کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به سال قبل، اولین نشانه از آرام شدن بازار پس از سال‌ها افزایش بی‌وقفه است.
در کنار این، شاخص «قیمت بنچمارک» یا همان قیمت خانه‌ای با شرایط معمولی و متوسط در کشور نیز حدود ۷۰۱٬۹۰۰ دلار اعلام شده. این شاخص به ما کمک می‌کند تا تأثیر خانه‌های خیلی لوکس یا خیلی ارزان را از محاسبات حذف کنیم و تصویر دقیق‌تری از بازار به دست آوریم.
اما همه‌چیز به میانگین قیمت ختم نمی‌شود. آنچه واقعاً اهمیت دارد، تفاوت شدید قیمت‌ها بین شهرهای مختلف و نوع خانه است. در حالی که در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور باید برای یک خانه معمولی بیش از یک میلیون دلار هزینه کرد، در مناطق ارزان‌تری مثل وینیپگ یا ساسکاچوان می‌توان خانه‌ای قابل‌قبول با نصف این مبلغ خرید.
از سوی دیگر، برای بسیاری از خانواده‌ها، خرید خانه بدون گرفتن وام مسکن غیرممکن است. نرخ بهره فعلی در حدود ۳.۹۴ درصد برای وام‌های ۵ ساله ثابت تعیین شده، که برای هر ۱۰۰ هزار دلار وام، حدود ۵۳۳ دلار قسط ماهانه به همراه دارد. در نتیجه، برنامه‌ریزی مالی دقیق و ارزیابی ظرفیت واقعی پرداخت، قبل از هر اقدامی ضروری است.
بازار مسکن کانادا اکنون در وضعیت متعادل قرار دارد. نه به نفع فروشنده‌هاست، نه به نفع خریداران. شاخص SNLR با عدد ۴۷ درصد نشان می‌دهد که تعادل بین عرضه و تقاضا وجود دارد، اما شرایط ممکن است به سرعت تغییر کند—به‌خصوص اگر بانک مرکزی دوباره در نرخ بهره بازنگری کند یا تورم ادامه یابد.
در این مقاله به‌صورت خلاصه به قیمت‌ها، نرخ بهره، تفاوت شهرها و شرایط خرید خانه در سال ۲۰۲۵ پرداختیم، اما جزئیات مهم‌تری نیز وجود دارند که در تصمیم‌گیری نهایی تأثیرگذارند.
اگر می‌خواهید تحلیل کامل‌تری از وضعیت بازار مسکن کانادا، روندهای قیمتی در شهرهای مختلف، انواع ملک و هزینه‌های واقعی خرید خانه را بخوانید، نسخه کامل این مقاله را در مدیوم مجله ازهیچ مطالعه کنید.
