قیمت ملک در نروژ؛ نگاهی به وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
قیمت ملک در نروژ در سال‌های اخیر، با وجود نوسانات اقتصادی جهانی، همچنان یکی از شاخص‌های مهم ثبات اقتصادی این کشور به شمار می‌رود. رشد تدریجی قیمت‌ها، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، نشان می‌دهد که تقاضا برای خرید خانه در این کشور نه‌تنها کاهش نیافته بلکه در مواردی حتی افزایش یافته است.
در بهار ۱۴۰۴، میانگین قیمت ملک در نروژ حدود ۴.۸۷ میلیون کرون نروژ اعلام شد که با در نظر گرفتن نرخ برابری هر کرون به ۸,۱۰۰ تومان، این رقم چیزی نزدیک به ۳۹.۵ میلیارد تومان می‌شود. افزایش ۶.۵ درصدی نسبت به سال قبل، در شرایطی که بسیاری از کشورهای اروپایی با رکود در بازار مسکن مواجه هستند، قابل تأمل است.
در پایتخت این کشور، شهر اسلو (Oslo)، بازار مسکن همچنان داغ است. قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز این شهر به حدود ۹۴,۶۰۰ کرون رسیده که معادل تقریبی ۷۶۶ میلیون تومان برای هر متر مربع است. با وجود رشد ملایم ۲.۵ درصدی، همچنان اسلو یکی از گران‌ترین شهرهای اروپایی برای خرید خانه محسوب می‌شود.
اما اسلو تنها شهر گران‌قیمت نروژ نیست. در شهر برگن (Bergen)، قیمت‌ها رشد قابل‌توجهی داشته و هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر حدود ۶۲,۲۴۵ کرون (حدود ۵۰۴ میلیون تومان) قیمت دارد. این در حالی است که رشد قیمت‌ها در این شهر در سال گذشته به بیش از ۱۲ درصد رسیده و سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جذب کرده است.
در تروندهایم (Trondheim) نیز شاهد قیمت‌های نسبتاً بالا هستیم. هر متر مربع در مرکز شهر حدود ۸۴,۹۰۰ کرون (معادل حدود ۶۸۸ میلیون تومان) ارزش دارد. اگرچه سرعت رشد قیمت در این شهر کمتر از دیگر مناطق بوده، اما به دلیل وجود دانشگاه‌ها و مراکز علمی، همواره مورد توجه خانواده‌ها و افراد متخصص است.
یکی از جالب‌ترین تغییرات در سال اخیر، مربوط به شهر استاوانگر (Stavanger) است. این شهر به‌عنوان یکی از قطب‌های اصلی صنعت نفت نروژ، در سال گذشته افزایش ۱۴.۶ درصدی در قیمت املاک را تجربه کرده است. این رشد سریع، ناشی از افزایش تقاضا برای مسکن از سوی نیروی کار و شرکت‌های بین‌المللی فعال در حوزه انرژی است.
نکته قابل توجه در تحلیل بازار مسکن نروژ، نقش مجموعه‌ای از عوامل در تعیین قیمت ملک است. نرخ بهره بانکی، مهاجرت داخلی، سرمایه‌گذاری خارجی و کمبود عرضه مسکن در مناطق شهری، از مهم‌ترین دلایل رشد پایدار قیمت‌ها هستند. نروژ، با وجود هزینه‌های بالای زندگی، همچنان یکی از مقاصد مطلوب برای خرید ملک به‌شمار می‌رود؛ چه برای شهروندان خود و چه برای سرمایه‌گذاران خارجی.
با این حال، پرسش اصلی برای بسیاری از متقاضیان خرید خانه در نروژ این است که آیا این روند صعودی ادامه‌دار خواهد بود یا بازار در آستانه اصلاح قیمت قرار دارد؟ نهادهای اقتصادی نروژ در تلاش هستند با کنترل نرخ بهره و تسهیل ساخت‌وساز، از جهش شدید قیمت‌ها جلوگیری کنند، اما...
برای ادامه مقاله و بررسی دقیق‌تر چشم‌انداز بازار ملک نروژ در سال‌های آینده، به منبع اصلی مراجعه کنید.
منبع: مجله ازهیچ
